ТЕХНИЧЕСКИЙ ЗАКАЗЧИК

Технический заказчик


Для строительства промышленных, коммерческих, жилых объектов инвесторы привлекают технических заказчиков. Это представители их интересов, которые сопровождают строительный проект на всех стадиях подготовки и реализации.


Техзаказчик отстаивает финансовые интересы клиента, несет ответственность за соблюдение строительных норм, организует работы и отвечает за подготовку всей документации.


Процесс работы технического заказчика


• Разработка и согласование проектной документации. В функции технического заказчика в строительстве входит составление технического задания, контроль объема документов, проверка оптимальности предложенных решений и оценивание смет.

• Получение ИРД. Представитель технического заказчика обращается в контролирующие органы с пакетом документов для получения ГПЗУ, ТУ на подключение к сетям, проекта границ и ситуационного плана, разрешения на строительство и др.

• Организация строительных работ. Инвестор может поручить техническому заказчику технадзор за строительством. Среди его обязанностей в этом случае составление сметы, планирование и контроль сроков, проведение тендера, заключение договора с подрядчиком, контроль качества работ и освоения бюджета.

• Сдача объекта в эксплуатацию. На завершающем этапе технический заказчик подготавливает бумаги для сдачи объекта государственной приемочной комиссии. После получения акта ввода объекта в эксплуатацию юристы оформляют его в собственность.


Этапы сотрудничества с техническим заказчиком.


Первый шаг сотрудничества с техзаказчиком—составление задания и всестороннее обследование объекта. Привлекаются оценщики, экспертизе подвергаются градостроительные документы и технические характеристики земли, оцениваются оптимальные варианты использования и риски. После обсуждения всех деталей заключается договор подряда с техническим заказчиком. Следующий этап — создание инвестиционно-строительного проекта. Необходимо четко распределить бюджет, составить дорожную карту, разработать финансовую модель проекта. После этого техзаказчик непосредственно приступает к своим обязанностям в рамках договора.

Если говорить об оплате услуг технического заказчика, то, как правило, вознаграждение высчитывается в процентах от общего бюджета проекта. В среднем стоимость составляет от 2 до 5 % в зависимости от объема работ и сложности проекта.


Функции технического заказчика по Градостроительному кодексу.


Техзаказчиком всегда является юридическое лицо. На вопрос, нужно ли членство в СРО техническому заказчику, ГрК дает однозначный ответ: функции может исполнять только член саморегулируемой организации.


Преимущества обращения к техническому заказчику.


• Возможность полностью отстраниться от решения вопросов со строительными работами. Обговорив с техническим заказчиком права и обязанности на этапе подписания договора, инвестор может практически не принимать участия в стройке. Даже если нужных специалистов (например, проектировщиков) не будет в штате у техзаказчика, он самостоятельно найдет исполнителей и проконтролирует качество работ. Все операции вплоть до общения с государственными инстанциями также выполняются без участия клиента.

• Ускорение сроков работ. Достичь сокращения времени строительства удается благодаря быстрому и безошибочному оформлению документов, грамотному выбору подрядчиков и контролю работ на каждом этапе. Юристы, специализирующиеся на оформлении строительной документации, знают порядок сотрудничества с госорганами, правила оформления бумаг, схему прохождения инстанций.

• Гарантия законности. Все бумаги, договоры, сметы будут оформлены в соответствии с законом, поэтому к ним невозможно будет придраться. У инвестора не возникнет проблем с документацией ни во время, ни после окончания строительных работ.

• Экономия средств. Благодаря техническому заказчику застройщик сможет сэкономить за счет оптимизации бюджета, выбора лучшего проектного решения, проведения тендера и заключения договора на работы и поставки стройматериалов с надежными подрядчиками. Также техзаказчик будет контролировать расход средств и вовремя определит перерасход.