СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

ОТ 20000 РУБЛЕЙ

Согласование перепланировки


Перепланировка и переустройство помещений в России регламентируются Жилищным кодексом. Без согласования с регулирующими инстанциями возможен только косметический ремонт, а вот любые работы, включающие в себя перенос стен или «мокрых зон», будут незаконными. Согласование перепланировки — сложный процесс, который включает создание эскиза или проекта, получение разрешения в Мосжилинспекции, Межведомственной комиссии, Госпожнадзоре и других органах.

 

Какая перепланировка в Москве в 2019 году нуждается в согласовании?


Есть список ремонтных работ, которые не считаются перепланировкой, поэтому не требуют согласования:

• установка кондиционера и встроенной мебели;

• установка конструкций из гипсокартона;

• замена водопроводных и электрических сетей;

• косметический ремонт.

Под строгий запрет попадают:

• объединение жилых помещений с кухней, если в доме установлено газовое оборудование;

• уменьшение размеров каналов вентиляции;

• увеличение санузла за счет площади жилого помещения;

• разрушение или перенос несущих конструкций, если это способно повлиять на состояние дома;

• организация террас на любом этаже, кроме первого;

• перестройка и использование технических помещений подвалов для собственных нужд;

• переустройство чердаков, принадлежащих всем жильцам дома.


Три варианта оформления перепланировки.


Все остальные работы необходимо согласовывать. Узаконить перепланировку в Московской области или Москве можно тремя способами: подготовив эскиз, воспользовавшись типовым проектом или разработав индивидуальный.


Эскиз Типовой проект Индивидуальный проект

Что собой представляет? Эскиз представляет собой схематичное изображение помещения. Обычно используют технический план БТИ и на нем самостоятельно отображают, какие изменения планируется сделать. Типовые проекты разработаны ГУП МНИИТЭП и Мосжилинспекцией для стандартных панельных и блочных домов. На схемах представлены самые популярные перепланировки. Индивидуальные проекты разрабатываются под конкретное помещение компаниями-членами СРО проектировщиков. План учитывает все требования владельцев недвижимости к ремонту.

Доступные варианты изменений Переноска плит, радиаторов отопления, устройство новых и устранение старых дверных проемов, перемещение сантехники в рамках санузла, снос или возведение ненесущих конструкций. Только указанные в проекте. Помещение после ремонта должно абсолютно точно соответствовать документам. Можно получить разрешение на перепланировку для любых изменений, не запрещенных законодательно.

 

Согласование перепланировки в Москве: куда обращаться?


Для узаконивания перепланировки потребуется получить разрешения профильных инстанций, список которых зависит от запланированных изменений. Так, могут потребоваться согласия:

• районной или городской администрации;

• Роспотребнадзора;

• пожарной инспекции;

• водоканала;

• жилищной инспекции;

• Управления экологического надзора;

• ТСЖ;

• Архитектурно-планировочного управления;

• Департамента культурного наследия и др.

 

Какие документы нужны для оформления перепланировки в Московской области.


• Технический паспорт помещения из БТИ.

• Заявление с просьбой о разрешении.

• Правоустанавливающие документы на жилье.

• Проект желаемой перепланировки и разрешения.

• Письменное согласие на перепланирование квартиры совершеннолетних членов семьи.

• Если планируется затронуть общедомовую собственность, понадобится протокол общего собрания жильцов с их согласием на проведение работ.


Перепланировка нежилого помещения в Люберцах Москлвской области.


Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании — процедура несложная, поскольку по Градостроительному кодексу будет нужно только согласовать проект и подать его в БТИ.

Если же помещение находится в жилом здании, то процедура аналогична перепланировке в московском регионе или Московской области квартиры: обращаясь в жилищную инспекцию, надо иметь на руках проект, разрешительные документы контролирующих инстанций, правоустанавливающие документы на помещение и некоторые другие бумаги. Если при перепланировке будет затронут фасад здания, то дополнительно понадобится согласование с ГУП ГлавАПУ и московским архитектурным комитетом.


Сколько стоит узаконить перепланировку в Москве?

 

Наши юристы берутся за согласование перепланировки любой сложности, притом цена работ начинается от 20 тыс. р. Мы добиваемся положительных решений по индивидуальным проектам в течение 2-3 месяцев. Одним из ключевых факторов успеха являются тщательно подготовленные, не содержащие ошибок проекты, которые без вопросов одобряются надзорными органами.