СОГЛАСОВАНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ АГР

Архитектурно-градостроительное решение


Архитектурно-градостроительное решение — обязательная часть проектной документации на объект капитального строительства. В нем содержится описание архитектурных решений, начиная от плана объекта и заканчивая инженерным обеспечением. Архитектурно-градостроительное решение (АГР) должно соответствовать целому ряду требований: начиная от указанных в градостроительном плане земельного участка и заканчивая экологическими нормами и эстетической концепцией развития района. Согласование АГР выполняется Москомархитектурой.


Как происходит подготовка архитектурно-градостроительного решения?


АГР является частью проектной документации на возведение или реконструкцию здания и разрабатывается профильными организациями, имеющими лицензию на проведение соответствующих работ. В состав АГР входят:

• Текстовые материалы. Здесь указывается задание на проектирование, приводятся сведения о заказчике и исполнителе, справка от главного архитектора проекта, подтверждающая его соответствие нормативным требованиям. Также прикладывается пояснительная записка с описанием АГР и ТЭП. Если объект относится к промышленным, то дается характеристика технологического решения.

• Графические материалы. Включаются ситуационный и генеральный план ЗУ с коммуникациями, иллюминированные разверстки фасадов, планы этажей, поперечный и продольный разрезы. Описывается цветовое решение фасадов, чтобы комиссия могла оценить стилистическое решение и его уместность в конкретном районе. Также обязательно разрабатывается 3D-визуализация.

• Документы. Прикладываются бумаги, на основании которых велась разработка АГР — ГПЗУ, правоустанавливающие документы на землю, проекты планировки и межевания территории, техническое задание.


Порядок согласования архитектурно-градостроительного решения в Москве и Московской Области.


• Первым шагом будет заказать документацию в компании, которая имеет соответствующую лицензию и тщательно будет соблюдать все требования. Чаще всего АГР заказывается вместе с другими проектными бумагами.

• Зарегистрироваться на сайте мэра Москвы, приложить в электронном виде решение и другую необходимую документацию. Обратите внимание: она должна иметь хорошее разрешение, иначе МКА откажет в приеме бумаг. Принимаются файлы в форматах pdf и zip.

• Заполнить заявление. Здесь потребуется указать всю информацию об участке, сведения о проектной организации, разрабатывавшей АГР, и заказчике услуги.

• Дождаться принятия решения. На получение АГР в Москомархитектуре требуется от 10 до 25 дней. Отслеживать прогресс рассмотрения дела можно в личном кабинете на сайте.

• Получить свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Сделать это можно в электронном виде (документ будет доступен в личном кабинете) или оформить заказ для выдачи бумажной версии.


В каких случаях можно получить отказ?


МКА может отказаться:

• принимать документы;

• выдавать непосредственно разрешение.

В первом случае проблемы чаще всего связаны с самим пакетом документов. Заявитель мог предоставить неполный перечень бумаг, допустить ошибки при заполнении заявления. Отказ будет выдан, если комитет обнаружит несоответствия или неточности в бумагах, в том числе полученных методом межведомственного взаимодействия. Недопустимо прикладывать документы, которые утратили силу.

Отказ в выдаче свидетельства АГР Москомархитектура выдаст, если решение не удовлетворяет требования законодательства. Например, объект может не соответствовать целевому назначению земли (возведение многоэтажного ЖК на землях, выделенных под ИЖС), правилам землепользования и застройки (ограничения по этажности, площади вспомогательных построек и т.д.), общему стилистическому и цветовому облику района. Еще одна причина отказа — если Департамент культурного наследия даст на АГР отрицательное заключение.

Обжаловать решение МКА можно, обратившись в органы исполнительной власти. Заявления рассматривает заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства. Сроки ответа — от 5 до 15 дней.

Избежать отказа можно, если заранее провести тщательный анализ градостроительной документации, выехать в район расположения участка или оценить его по снимкам и в соответствии с полученной информацией разрабатывать проект.