Проекты организации строительства

договорная

Проект организации строительства разрабатывается на весь объем предстоящего строительства объекта в соответствии с проектом.


ПОС разрабатывается совместно с рабочей частью проекта. Требования к его составу и содержанию отражены в СНиП 3.01.01-85 "Организация строительного производства".


Исходные данные для составления ПОС содержатся:

- в результатах изысканий: геологических, топографических, гидрогеологических и др.;

- в решениях о способах строительства и материалах;

- в сведениях о трудовых ресурсах - в определенных технологических решениях - в возможностях обеспечения строительства электричеством, водой, техническими газами;

- в производственных мощностях, имеющихся у строительных и производственных организаций.


В состав ПОС входят:

- календарный план, определяющий сроки и последовательность строительства объектов основного и вспомогательного назначения. Здесь отражается распределение капитальных вложений и объемы строительно-монтажных работ по этапам;

- отдельные генпланы для периодов строительства: подготовительного и основного. В них указываются местоположения постоянных зданий и размещение временных, наносятся все виды имеющихся в зоне строительства дорог, путей для тяжелой техники, инженерных сетей, складских площадей, объектов под снос и т.д.


Если требуется взаимодействие с окружающими объектами и инфраструктурой, то составляется ситуационный план:

- организационно-технологические схемы, в которых отражена оптимальная очередность строительных и иных работ;

- ведомость объемов строительных работ: основных, специальных, монтажных, в соответствии с проектно-сметной документацией;

- ведомость потребности, где указываются материалы, изделия, конструкции, оборудование, необходимые для проведения строительных работ с распределением их по календарным периодам, в соответствии с нормами расхода стройматериалов;

- ведомость потребности в строительной технике, в том числе тяжелой и в транспорте;

- ведомость потребности в кадрах;

- пояснительная записка. В ней отмечаются: условия и сложность строительства, обосновываются методы различных видов работ и возможность их совмещения, технические решения при строительстве сложных объектов. Здесь же отражаются обоснования потребностей, в том числе в расходных материалах и временных зданиях и конструкциях, мероприятия по охране труда и окружающей среды, методы инструментального контроля качества проведенных работ;

- технико-экономические показатели: продолжительность строительства (мес), максимальная численность работников (чел), трудовые затраты (чел/дни).


Состав и содержание проекта организации строительства зависит и сложности предстоящих работ и специфики объекта в целом, типа конструктивных и технологических решений (оригинальные, типовые), применения вспомогательных сооружений, условий доставки материалов, оборудования на объект, количества подрядчиков, особенностей календарного плана, полной сметной стоимости.


Сложность объекта определяется до разработки ПОС. Для строительства высокой сложности, с применением уникальных технологий, нового оборудования или типов конструкций, в особых геологических или природных условиях ПОС должен быть дополнен следующими позициями:

- комплексный укрупненный сетевой график - данные о сроках и последовательности проведения изысканий, испытаний, наблюдений, контроля качества;

- указания об особенностях применяемых геодезических методов;

- организация связи и оперативно-диспетчерского управления работами.


ПОС для возведения социальных или типовых объектов, жилых домов может разрабатываться в сокращенном виде:

- календарный план;

- генплан - данные об объеме строительно-монтажных работ;

- ведомость по потребности в основных материалах и оборудовании;

- график потребности в транспорте и строительной технике;

- пояснительная записка с ТЭПами и описанием мероприятий по охране труда и окружающей среды.


Особенностью это вида строительства являются одновременный пуск в эксплуатацию жилых объектов и объектов инфраструктуры, мероприятия по благоустройству и озеленению.


При реконструкции действующих производственных объектов – их зданий и сооружений дополнительно в ПОС должны быть включены:

- перечень работ, выполняемых без остановки производственного процесса, с частичной и полной его остановкой - указания на очередность проведения строительных работ для изменения технологических процессов производства;

- на генплане должны быть отмечены объекты и инженерные сети, не подлежащие реконструкции, подлежащие сносу или переносу и вновь возводимые, безопасные маршруты для людей и транспорта;

- в пояснительной записке указываются работы и их объемы, проводимые в стесненных и вредных условиях, мероприятия по обеспечению совместной деятельности строительной и промышленной организаций, данные об условиях для строителей, транспорте и технике, передаваемой им, мероприятия по пожарной безопасности и т.п.


При строительстве в сельском хозяйстве ПОС согласуется с проводимыми сельхозработами, что бы не допустить их остановки.


При строительстве магистральных линейных сооружений (дороги, трубопроводы, линии электропередач) дополнительно в ПОСе отражаются:

- объемы и особенности работ по участкам трассы.

- места обхода или иного способа преодоления препятствий - перечень мобильных строительных организаций - места размещения баз материально-технического оснащения, энергоснабжения, жилых комплексов для строителей.

- транспортное сообщение, в том числе временные дороги - возможности использования части возводимых объектов для транспортного и/или иного обеспечения дальнейшего строительства.

- размещение строительных подразделений на трассе, в том числе и мобильных в соответствии с графиком работ.


При строительстве гидротехнических сооружений дополнительно указываются:

- в календарном плане сроки и объемы пропуска воды, перекрытия русла, набора водохранилища.

- в генпланах отмечаются расположения гидротехнических сооружений и узлов, указывают очередность проводимых работ, границы отвода и затопления территорий, временные сооружения: мосты и каналы.


При подготовке к строительству в сложных, особых природных условиях и/или с опасными геологическими процессами в ПОС включают:

- прогнозы по вероятности развития опасных природных явлений в зоне строительства на период работ;

- указания на сезонность проведения работ в соответствии с благоприятными природными факторами;

- удаленность объекта строительства от промышленных центров, источников энерго- и водоснабжения и баз материально-технического обеспечения.

- сроки навигации транспорта, функционирования сезонных транспортных магистралей;

- особенности организации строительных площадок на сложных грунтах: мерзлота, заболоченность, скалистая местность, пески и т.п.

- способы организации санитарно-бытового обеспечения строителей;

- необходимые предупредительные меры, меры безопасности и безопасные методы проведения работ.


Обязательные требования безопасности строительных работ входящие в ПОС:

- обучение персонала всех категорий технике безопасности - мероприятия по обеспечению безопасности на рабочих местах - обеспечение и контроль прочности и устойчивости возводимых и имеющихся объектов и конструкций - проведение предварительных исследований, испытаний уникальных технологий, методов, в том числе организация постоянно функционирующих постов мониторирования.

- контроль за сооружениями и конструкциями, качество которых влияет на безопасность работ - специальные решения для работ, проводимых в стесненных, сложных условиях, в особых природных и климатических зонах.

- обеспечение безопасности маршрутов передвижения транспорта и людей.

- указание в ситуационном плане мест примыкания к транспортным узлам (водные причалы, железнодорожные узлы и т.п.)