Проектирование планировки территории и проект межевания территории

договорная

Проект планировки территории и проект межевания территории


ООО Консалтинговый центр "МОНОЛИТ" предлагает услуги по разработке проекта территории и проекта межевания территории. Обратитесь к нам и в Вашем распоряжении будут опытные специалисты, которые в коротки е сроки подготовят полный комплект необходимой документации для территории интереса. 


Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается для территории интереса в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ. ППТ разрабатывается по инициативе владельца земельного участка (физического или юридического лица) или по решению органов местного самоуправления, согласно части 8 ст.45 ГрК.


ППТ содержит информацию об уже имеющихся объектах и их параметрах и будущих объектах строительства (жилого, делового, транспортного, социального, инженерного и т.д.).


Задача ППТ гармонично связать в единое целое имеющиеся капитальные объекты, элементы транспортной и инженерной инфраструктуры посредством градостроительных технических решений и наглядно это представить.


Гр.К РФ, в гл.5 ст.42 так определяет функции ППТ: «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»


ППТ являтся уточняющей частью генерального плана и Правил землепользования и застройки определенных территорий. К таким территориям могут относиться: кварталы, микрорайоны и т.п.. Градостроительный Кодекс РФ определяет их как элементы планировочной структуры. ППТ является основанием для межевания земельных участков (ПМТ) и выдачи ГПЗУ.


Какие задачи решаются при разработке и утверждении ППТ:

- определение перспектив развития ЗУ;

- определение и, если необходима, коррекция линий регулирования застройки – «красных линий»;

- определение архитектурно-планировочной структуры данного участка;

- определение основных ТЭП (технико-экономических показателей);

- определение границ ЗУ.


Гр.К РФ в статье 42 четко устанавливает структуру ППТ. Проект состоит из двух частей: основной и ее обоснующей.


Основная часть включает в себя: чертежи планировки территории, на которых отображены красные линии, границы имеющихся и будущих объектов. Характеристику прогнозируемого развития территории, очередность мероприятий по строительству и реконструкции.


Обосновывающие материалы: карта планировочной структуры территории, результаты инженерных изысканий, обоснование границ, схема движения транспорта, границы объектов культурного наследия, перечень мероприятий по защите окружающей среды и территорий от ЧС и т.д.


Конкретный состав ППТ определяется содержанием задания на разработку, которое может потребовать включения проекта межевания территорий (ПМТ), который в свою очередь должен содержать утвержденные градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).


После подготовки проект планировки территории проходит многоступенчатую процедуру:


- согласования в органах исполнительной власти;

- публичные слушания с последующей публикацией заключения;

- получение постановления об утверждении проекта.


Стоит отметить, что в Москве и Московской области данная процедура значительно различается.


Процедура подготовки ППТ трудоемкая, требует скурпулезного подхода и большого опыта, так как совмещает данные из различных источников о территориальном планировании, правилах замлепользования и застройки конкретной территории, соблюдения градостроительных норм, регламентов СанПиНов, требований федеральных законов.


ООО Консалтинговый центр "МОНОЛИТ" готов разработать для вас проект планировки территории, в кратчайшие сроки согласовать и утвердить его в Москве или в Московской области.


Мы оказываем следующие услуги при проектировании планировки территорий:


- анализ градостроительной ситуации на территории интереса;

- разработка градостроительной концепции;

- подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями государственных стандартов, строительных норм;

- получение Распоряжения о разработке ППТ;

- получение материалов инженерно-геологических изысканий, топографической съемки, информации о существующих инженерных сетях, возможности подключения к ним или их переноса, если требуется и т.д.;

- получение дополнительных согласований, разрешений по отдельным документам, если таковые требуются;

- заказ ситуационного плана с перспективным развитием прилегающих земельных участков;

- согласование и утверждение проекта планировки во всех инстанциях, и представление проекта в публичных слушаниях.


Наши специалисты сопровождают документы на всех этапах их продвижения через процедуры согласования, утверждения в органах местного самоуправления и в других инстанциях для оперативного устранения проблемных моментов и получения положительных решений в пользу Заказчика при возникновении различных трактовок норм.


Процедура согласования и утверждения ППТ в Московской области осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц».


В Москве разработка и утверждение ППТ происходит на основании положений главы 8 Градостроительного Кодекса города Москвы от 25 июня 2008 года N 28.


Стоимость услуг по разработке, согласованию и утверждению проекта планировки территорий в Москве и Московской области


Стоимость услуг по разработке, согласованию и утверждению проекта планировки территорий зависит:


- от площади земельного участка и суммарных площадей будущих объектов;

- от сложности территории интереса, ее имеющейся или предстоящей застройки;

- от особенности территорий, окружающих земельный участок, санитарно-защитной зоны, иных дополнительных или ограничивающих факторов;

- от полноты имеющихся документов у Заказчика и необходимости получения дополнительных;

- от необходимости сопровождения движения документов по инстанциям Исполнителем;

- от срочности исполнения.


Точные стоимость и сроки выполнения работ по проектированию планировки территории возможно определить только после детального рассмотрения конкретной задачи, оценки сложности и объема предстоящих работ.


Наши специалисты готовы предложить Вам  комплексные услуги по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству объектов. Мы акцентируем свою работу на реализации проекта «под ключ» - от разработки концептуальных решений до ввода объекта в эксплуатацию.


Наш коллективный опыт и компетенция каждого сотрудника в отдельности позволяют осуществлять все этапы проектировочных работ в строительстве в установленные сроки, в соответствии с законодательством РФ, предугадывая возможные сложности и успешно их разрешая.


Доверьте нам выполнение нашей работы в вашем строительстве!



СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ МОЖНО ПО ТЕЛЕФОНАМ:


+7 495 565 41 01

+7 495 231 82 12