Проектирование общественных зданий

договорная

Проектирование общественных зданий

 

Проектирование общественных зданий - одно из приоритетных направлений проектной деятельности нашей компании. 


Наши специалисты имеют многолетний опыт в области архитектурного проектирования в Москве и Московской области, а также в других регионах России.


Мы готовы выполнить архитектурные проекты:

  • торгово-развлекательного центра;
  • гостиницы;
  • бизнес-центра;
  • общественно-делового центра;
  • физкультурно-оздоровительные комплекса;
  • школы и детского сада.


Разрабатывать проект общественных зданий и комплексов мы можем в условиях нового строительства, реконструкции незавершенного строительства, в условиях ограниченного бюджета и сжатых сроков.

 

Этапы проектирования общественных зданий


Предварительный этап.  Предпроектное предложение является залогом своевременного, а главное качественного выполнения работ по архитектурнрму проектированию. Поэтому этот этап должен быть введен как обязательный при подготовке к строительству любого обьекта. Работы по формированию предпроектного предложения начинаются со сбора всех необходимых документов, совокупность которых позволит представить в полном обьеме основную концептуальную идею проекта здания.


Также станут возможными составление примерной сметы затрат, оценка перспектив получения разрешительной документации для строительства в целом и его отдельных этапов, проработка основных моментов в предварительном план-проекте или специальном задании по которым будут работать архитекторы и проектировщики.


Проект общественного здания подлежит согласованию в составе технического задания в государственных управлениях, курирующих вопросы архитектуры и строительства на данной территории.


В пакет необходимых документов входят:


- техническое задание на проект;

- разрешение на строительство по заключению градостроительного комитета;

- документы, подтверждающие право на использование данного участка земли для строительства конкретного обьекта;

- крупномасштабная топографическая сьемка местности;

- документы, подтверждающие наличие условий для прокладывания инженерных коммуникаций;

- организационно-технологический регламент строительных и проектных работ на данной территории;

- заключения экспертных исследований несущих конструкций, если они имеются на участке;

- результаты произведенных замеров.


В представленной документации обязательно указывается лицо или предприятие, проводившее работы по проектированию и строительству обьекта. На официальном бланке представляется список имен и должностей лиц, ответственных за данный проект, главного инженера и главного архитектора. Полная информация об участке, где будет проводиться строительство обьекта должна быть получена на предварительном этапе. Ее источниками являются: генеральный план, ситуационный план иных строений, если они есть на участке, геоподоснова, модель обьекта в фотографиях или трехмерном исполнении.


Непостредственно по обьекту строительства на предварительном этапе необходимо иметь эскизы фасадов, при некоторых условиях - внутренней отделки, архитектурных решений, если таковые имеются, поэтажные планы будущего здания.


По всем элементам должны быть описания и результаты замеров, представленные в подробной аннотации.


Дополнить пакет документов рекомендуется пояснительной запиской и трехмерной моделью обьекта предстоящего строительства.


Специфические и дополнительные технические решения, которые будут использованы, к примеру, для обеспечения пожарной и экологической безопасности, спецификации и сметы, прогнозируемые нагрузки на системы энергообеспечения, водо- и теплоснабжения, исходя из предполагаемых расчетов потребления, также должны быть отражены на предпроектном этапе.


На этом же этапе требуется составление схем прокладки сетей и коммуникаций и их подключения к центральным сетям и системам. Но основании этих данных, на более поздних этапах строительства будет осущетсвляться прокладка и подключение инженерных сетей и коммуникаций.


Организации, оказывающие услуги на этапе предпроектного предложения, могут и оказать помощь на этапе согласования, взяв эту задачу на себя. После завершения мероприятий по сбору и согласованию необходимых документов, можно приступать к следующему этапу.


Проектная документация. Вопросы проектирования объектов строительства и сбора сопряженных с ним документов регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, а так же иными законами и подзаконными актами в сфере строительства. На их основании утверждается перечень проектной документации, ее разделов и сроки ее формирования. Проектная документация требуется в обязательном порядке архитектурных объектов. Исключение составляют индивидуальные постройки, высотность которых не превышает три этажа.


Проверка полного пакета проектной документации на правильность оформления и соответствие требованиям законодательства РФ осуществляется в Ростехнадзоре.


Гражданину, далекому от правового регулирования строительных работ, достаточно трудно разобраться в тонкостях и процедурах в вопросах согласования и получения разрешений на строительство, поэтому исполнитель – к примеру, архитектурное бюро, может заняться решением этих задач при формировании проектной документациии.


Рабочая документация. В отличие от проектной документации – рабочая, является практически пошаговой подробной инструкцией по процессу строительства и по сути является дополнением к проектной документации. В ней представлены не только описания этапов строительства, но и описания процесса реализации всех архитектурных и технических решений.


При этом, тщательно и досконально составленная проектная документация может заменить рабочую.


Пакет рабочей документации обычно состоит из:


- сметы;

- спецификации по параметрам, отдельным решениям и материалам;

- графических материалов;

- строительных чертежей, поэтажных планов;

- текстовых материалов: пояснительных записок, описаний, пояснений.


Рабочая документация так же может содержать подробный перечень и описание этапов сотрудничества Заказчика и Исполнителя


  1. Подготовка первичного задания по проектированию объекта строительства.
  2. Составление документов на этапе предпроектной подготовки.
  3. План участка, ситуационный план, эскиз объекта, планы его этажей, модель в трехмерном исполнении или в фотографиях.
  4. Процедура утверждения заказчиком предварительно разработанных этапов и составление подробного технического задания.
  5. Отдельно требуется выделить разработку схем прокладки инженерных сетей и коммуникаций и описание технических решений по отдельным этапам.
  6. По окончанию отработки предыдущих этапов, Исполнитель подготавливает проектную и рабочую документацию, которые содержат генплан проекта и все технологические и архитектурные решения.
  7. Этап проектной подготовки завершается утверждением документации и Заказчик может приступить к непосредственному строительству, но и на этом этапе Исполнитель и Заказчик продолжают сотрудничество, даже если строительство Заказчик ведет самостоятельно, без привлечения проектной компании.
  8. После начала строительных работ бюро приступает к разработке концепции внутренней отделки помещений с подготовкой дизайн-проекта и подробного технического задания к нему.
  9. Исполнитель подготавливает эскизы интерьеров для проекта на утверждение Заказчиком.
  10. Разработка рабочей документации для проведения внутренних отделочных работ в соответствии с утвержденной концепцией дизайна интерьера. Она так же должна включать в себя схемы и технические решения по размещению элементов инженерных коммуникаций, к примеру, сантехнического оборудования, систем вентиляции и дополнительных систем, таких как сигнализация и т.д.
  11. Заключительный этап – производство отделочных работ, монтаж и подключение сантехнического оборудования, бытовой техники, установка мебели и др.


К финальной стадии строительства любого объекта можно отнести и мероприятия по ландшафтному дизайну, которые целесообразно начинать на этапе внутренней отделки помещений. При необходимости возведения внешних построек на участке, их так же необходимо согласовать.


СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ МОЖНО ПО ТЕЛЕФОНАМ:


+7 495 565 41 01

+7 495 231 82 12