ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ДОГОВОРНАЯ

Разрешение на строительство в Москве и Московской Области


Разрешение на строительство в Москве и Московской Области необходимо для легального возведения любых капитальных объектов. Этот документ подтверждает, что проектная документация соответствует градостроительному регламенту, проекту планировки и межевания территории, категории земли, видам разрешенного использования, техническим условиям и другим нормам.

Если на недвижимость не было получено разрешение на строительство, то ее приравнивают к самострою. Такую постройку невозможно поставить на кадастровый учет, оформить в собственность, подключить к инженерным сетям, оформить в ней прописку. Кроме того, придется уплачивать штрафы, причем как во время строительства, так и в ходе эксплуатации.

Оформлять разрешение нужно не на каждый объект. Например, без него можно возводить вспомогательные объекты: сараи, сауны, бани, колодцы, трансформаторные будки и т.д. Обойтись без процедуры согласования можно при строительстве некапитальных объектов — навесов, гаражей, а также установке временных конструкций. Наконец, в данный перечень работ попадают реконструкции отдельно стоящих домов этажностью ниже трех и ремонтные работы, не затрагивающие капитальные конструкции.


Где оформить разрешение на строительство дома в Раменском районе?


Документ необходимо получать и частным лицам с земельными участками под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), которые хотят построить дом на собственной земле, и застройщикам – юридическим лицам, планирующим линейную, многоэтажную, блоковую застройку, возведение административных, торговых и других зданий. Процедура для всех едина: согласно ст. 51 ГК РФ, необходимо обратиться в профильную инстанцию. Разрешения на строительство в Московской области и Москве выдают:

• Московский государственный строительный надзор;

• Министерство строительного комплекса по Московской области;

• Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (для участков, расположенных на особо охраняемых природных территориях);

• Департамент культурного наследия города Москвы (для объектов, относящихся к объектам культурного наследия).


Какие документы нужно предоставить, чтобы получить разрешение на строительство дома в Москве?


В электронном виде подаются:

• заявление;

• документы, устанавливающие права на участок;

• положительное заключение негосударственной экспертизы на проект строения;

• материалы проектных документов.

В рамках электронного взаимодействия между ведомствами будут получены следующие документы:

• правоустанавливающие документы на участок;

• свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР);

• положительное заключение экспертизы и сведения о юридическом лице, давшем положительное заключение;

• ГПЗУ;

• разрешение на изменение параметров разрешенного строительства.

Некоторые из этих документов можно предоставить самостоятельно, чтобы упростить процесс рассмотрения заявления.

Разрешение (или отказ с объяснением причины) готовится 7 рабочих дней и высылается заявителю в электронном виде или выдается в бумажном варианте в службе «одного окна» в Мосгосстройнадзоре. Услуга предоставляется бесплатно.

В случае, если отказ в выдаче разрешения на строительство неправомерный, обжаловать результаты можно в Контрольном комитете города Москвы, у руководителя органов исполнительной власти по месту расположения участка или в суде.


Последовательность действий для получения разрешения на строительство в Москве.


• Сбор документов. Необходимо заранее подготовить правоустанавливающую и проектную документацию, а также заключение государственной экспертизы. Все их необходимо тщательно проверить, чтобы избежать несоответствий.

• Подача бумаг. В Москве сделать это можно удаленно через сайт мэра mos.ru. Услуга доступна только зарегистрированным пользователям. Предприятиям нужно иметь цифровую подпись. Заявление заполняется здесь же по специальной форме. Если вас интересует стоимость разрешения на строительство дома, то отметим, что процедура бесплатная.

• Контроль за выдачей решения. Отследить прогресс можно прямо на сайте: в личном кабинете будет написано, когда документы передадут на рассмотрение, какое решение будет вынесено. Здесь же можно будет получить электронную версию разрешения на строительство. Чтобы получить бумажную версию, нужно будет обратиться в службу «одного окна» в Мосгосстройнадзоре.

 

Продление разрешения на строительство в Московской Области.


Если вы получили разрешение на строительство дома в Московской области или в Москве, то оно будет действительно в течение трех лет (для других регионов — десять лет). После окончания срока новое получать не обязательно — есть возможность продления. Для этого требуется обратиться в ту же инстанцию, которая выдала документ, не позднее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия. Есть одно важное условие: застройщик или частное лицо должны начать строительные работы до подачи заявления. Если строительство ведется в соответствии с проектом и не признано незаконным, у властей не будет причин отказать в продлении разрешения.

Юристы компании готовы Вам помочь в получении разрешения на строительство в Люберецком районе, 

разрешения на строительство в Раменском районе и близлежащих районах. За подробной информацией обращайтесь по телефонам 8(495) 231-82-12, 8(495) 565-41-01.