ПОЛУЧЕНИЕ ГПЗУ

ОТ 45000 РУБЛЕЙ

Получение ГПЗУ в Москве и Области


Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) содержит все строительные характеристики и ограничения в его отношении. Он выдается в виде самостоятельного документа Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы или Московской области. Для получения ГПЗУ в городе Люберцы необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов через портал государственных услуг. Через двадцать рабочих дней заявитель получает план либо отказ в его выдаче. Документ можно забрать в бумажном виде или получить в электронном в личном кабинете на портале госуслуг.

Обратите внимание: форма заполнения заявления будет отличаться для земельных участков при строительстве ИЖС.


Кто может заказать ГПЗУ.


Обратиться для подготовки ГПЗУ в Люберцах имеют право:

• Физические лица, имеющие права на ЗУ, поставленные на кадастровый учет. Представителям заявителя такая услуга не оказывается.

• Юридические лица, обладающие правами на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители (юридические лица и ИП).

• Индивидуальные предприниматели, обладающие правами собственности на ЗУ, поставленные на кадастровый учет, или их представители в лице юридических лиц или ИП.


Какие документы нужно предоставить.


При обращении для получения ГПЗУ в Московской области и Москве необходимо представить следующие документы:

1) Заявление, где указывается информация обо всех постройках на участке и его кадастровый номер.

2) К заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на сам участок, и на все находящиеся на нем здания и постройки.

3) Если от имени заявителя действует его представитель, то прилагается документ, подтверждающий его полномочия.


Результаты обращения за услугой.


Для подготовки ГПЗУ в Москве закон отводит 20 дней, по истечению этого срока заявитель или его представитель получает:

• уведомление о готовности плана (выдается в случае, если в плане содержатся сведения, составляющие государственную тайну);

• градостроительный план ЗУ;

• отказ с обязательным указанием причины отказа.

Отказать в предоставлении услуги могут по следующим причинам:

• отсутствуют необходимые документы;

• представленные документы не соответствуют требованиям ГП;

• в представленных документах отсутствуют необходимые сведения или они недостоверны.

Что касается стоимости оформления ГПЗУ, то процедура бесплатная. Обратиться в Комитет по архитектуре и строительству с исправленным пакетом документов можно спустя любе время и неограниченное количество раз.


Внесение изменений в ГПЗУ в Москве.


Если собственника не устраивают строительные характеристики или ограничения в отношении земельного участка, он может подать заявление на внесение изменений в ГПЗУ. Для этого ему понадобится обратиться в Москомархитектуры. Кроме того, может потребоваться согласование проекта изменений с ГлавАПУ, ГУП НИиПИ генплана г. Москвы, Мосгоргеотрестом, Мосгорнаследием и другими контролирующими инстанциями. Пакет документов будет включать заявление, правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, документы, подтверждающие личность. Сроки изменения ГПЗУ не регламентированы, но в среднем занимают от 3 до 12 месяцев.


Зачем необходим градплан?


1) Для начала строительных работ.

2) При проведении реконструкции объектов капстроительства.

3) Для проведения оценивания потенциала и инвестиционной привлекательности ЗУ.

Этот документ является одним из ключевых для инвесторов. Благодаря перечислению параметров объектов удается оценить возможности строительства и реконструкции объекта на данной территории. Оформить ГПЗУ в Московской области и Москве обязательно для разработки проектной документации, прохождения государственной или негосударственной экспертизы проекта, получения разрешения на строительство и акта ввода здания в эксплуатацию.


Состав градостроительного плана.


Документ состоит из 5 листов с данными топографической съемки, ситуационным планом, схемой расположения на территории объектов и т.д. Оформить градостроительный план земельного участка в Московской области или Москве можно, чтобы почерпнуть следующую информацию:

• Границы ЗУ.

• Отступы, которые необходимо делать для размещения зданий и сооружений относительно границ территории.

• Сведения из градостроительного регламента, если его действие распространяется на земельный участок, в том числе о видах разрешенного использования.

• Требования к назначению, параметрам, размещению объектов — если не действует градостроительный регламент.

• Информацию обо всех размещенных на земельном участке капитальных объектах.

• Сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям.

• Границы, в пределах которых возможно размещение объектов для государственных и муниципальных нужд.

• Сведения о возможности разделения участка на несколько частей.

При получении ГПЗУ для ИЖС в Московской области или Москве важно обратиться к юристам для анализа плана. Неправильное указание технико-экономических показателей приведет к тому, что в дальнейшем собственник столкнется с проблемами с составлением проекта и получением разрешения на строительство или реконструкцию объектов на участке. Помощь юриста позволит заказать ГПЗУ в Люберецком районе с нужными параметрами и даст возможности для использования территории в соответствии с нуждами собственникам.