ПЕРЕВОД КАТЕГОРИИ ЗЕМЛИ

ДОГОВОРНАЯ

Перевод категории земли


По Земельному кодексу Российской Федерации все земельные участки относятся к одной из семи категорий. Земли, находящиеся в личной собственности граждан, как правило, относятся к населенным пунктам, имеют сельскохозяйственное назначение, расположены на особо охраняемых территориях. В зависимости от категории определяются возможности использования участков. Например, на землях, выделенных под сельское хозяйство, не разрешено жилищное строительство, а способы использования земель резерва или особо охраняемых территорий ограничены еще сильнее.


Как выполняется перевод земли из одной категории в другую?


Изменение назначения земли выполняется поэтапно.

• Собственник земли обращается в администрацию с пакетом документов и заявлением с обоснованием причины перевода земли в другую категорию.

• Из администрации документы по очереди направляются во все структуры, связанные с решением вопросов по земле. Последней организацией с решающим голосом является земельная комиссия, которая после публичных слушаний и принимает решение об изменении категории земли.

• По итогам решения комиссии глава администрации подписывает распоряжение с разрешением или отказом. Если собственнику отказали в переводе земли, он может обратиться в суд, если разрешили, то владелец участка должен проследить, чтобы изменение статуса земли было внесено в Государственный кадастр и Единый реестр прав на недвижимость.


Почему могут отказать в смене категории?


Основными причинами, которые могут помешать изменить целевое назначение земли, являются:

• Запрет или ограничение на перевод земли по федеральному закону.

• Отрицательное заключение экологической экспертизы.

• Противоречие желаемого статуса земли территориальному плану.

• Заключение подает лицо, которое не имеет на это права.

• Пакет документов собран неправильно, есть недостоверная информация.


Сроки и стоимость работ.


В отличие от многих других услуг, оказываемых Росреестром, сроки изменения категории земли четко не регламентированы. Как правило, процедура занимает от трех до пяти месяцев, однако может затянуться и на большее время, если у комиссии возникнут вопросы или появится необходимость предоставления дополнительных документов. Практика показывает, что если дело ведут юристы с опытом в решении земельных вопросов, то добиться положительного результата удается быстрее.

Что касается стоимости, то сменить категорию земли можно бесплатно. Однако владельцу участка придется заплатить за экологическую экспертизу и подготовку некоторых других документов.


Какие документы нужны для смены категории земли.


• Копия паспорта и ИНН, для юрлиц — справка из госреестра.

• Правоустанавливающие документы на землю.

• Выписка из ЕГРП.

• Результаты экологической экспертизы.

• Заявление с обоснованием смены категории.


Изменение категории земель в Раменском районе и изменение категории земли в Люберецком районе процедура требующая навыков и опыта , за консультацией и помощью просим обращаться к специалистам по земельным вопросам в городе Люберцы по телефонам 8(495) 231-82-12, 8(495) 565-41-01