ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ И МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Определение границ и межевание земельного участка


Межевание земельного участка — процедура, позволяющая установить его границы, подготовить правильные чертежи, установить межевые знаки. Благодаря проведению комплекса геодезических и инженерных работ определяется:

• фактическое расположение участка на карте с координатами;

• площадь участка;

• границы участка.

В ходе межевания земельного участка составляются топографические карты и формируется межевой план.


План работ по межеванию участка.


• Консультационная встреча со специалистами, подписание договора.

• Сбор документов и информации относительно земельного участка.

• Уведомление соседей о предстоящих работах.

• Выезд специалистов на место, фиксация и регистрация границ.

• Геодезическая съемка участка, определение его координат.

• Расчет площади земли.

• Создание плана участка.

• Подготовка и передача межевого плана.

По закону, составленный акт межевания подписывается собственником земли, соседями, инженером и представителем компании, под руководством которого была проведена процедура.  Если соседи не явились, но были предупреждены о приезде инженеров (и у вас есть доказательства), то работы можно проводить без их участия.

Если межевание проводится с целью внесения изменений в ЕГРН, то далее межевой план передается в Комитет по земельным ресурсам. Он рассматривает его на наличие ошибок и при отсутствии изменяет информацию в Росреестре. В итоге у заказчика на руках остается межевой план и новая выписка из ЕГРН.


Какие документы нужны для межевания?


Если возникла потребность провести межевание участка, необходимо собрать документы:

1. гражданский паспорт собственника земли;

2. свидетельство о праве собственности на землю;

3. правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации прав на землю);

4. документы со сведениями о границах участка, его площади, местоположении — это может быть кадастровая выписка или план, справка из БТИ и т.д.;

5. заявление на проведение межевания;

6. заверенная нотариусом доверенность (если от лица собственника выступает доверенное лицо).

Юридическим лицам для межевания территории дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, справка о постановке организации на налоговый учет, свидетельство о госрегистрации, доверенность на сотрудника, курирующего процедуру.

Также могут потребоваться дополнительные справки: об отсутствии на участке электрокабелей (ее получают у компании, прокладывавшей электросети в районе) и об отсутствии общественных коммуникаций (выдается в администрации).


   Сколько стоит межевание?


Стоимость межевания земельного участка зависит от целого ряда факторов. Первый — наличие необходимого пакета документов. При отсутствии одного или нескольких (например, кадастровой выписки) услуга обойдется дороже. Второй фактор — причины проведения межевания. Если есть споры о смежных землях, предполагающие длительные трения, то это также потребует от специалиста потратить больше времени и увеличит стоимость. Наконец, влияют на цену межевания район, где расположен участок (и его удаленность от Москвы), характер рельефа, площадь территории.

Стоимость услуг по межеванию в Smart Choice начинается от 30 тысяч рублей, а сроки — от 1 недели. Мы осуществляли работы по межеванию в Сергиевом Посаде, Подольске, Чехове, Орехово-Зуевском и Пресненском районах, Дмитрове, Домодедово, Истре, Солнечногорске, Пушкино, Павловском Посаде, Щелково, Звенигороде, Ступино, Коломне, Клину и других городах и районах Московской области и всегда справлялись в минимальные сроки благодаря высокому профессионализму и налаженным бизнес-процессам.

Обратите внимание: в некоторых случаях межевание земельного участка можно выполнить бесплатно. Например, если он не состоял на учете в Государственном кадастре недвижимости или при добавлении его в Реестр не были произведены детальные измерения. Однако если предстоит сделка, то ждать бесплатного межевания не стоит: оно может затянуться на неопределенные сроки.

Если межевание необходимо для сделки купли-продажи, то обычно все работы оплачивает продавец.

С помощью Smart Choice получится установить, восстановить и зафиксировать границы участка в соответствии с законом, установить площадь участка и зарегистрировать ее, определить координаты границ, помочь урегулировать отношения между конфликтующими соседями, юридически грамотно оформить документы на имущество. Высокий профессионализм позволяет оперативно находить решение любых землеустроительных вопросов. Запишитесь на консультацию — и узнайте, насколько удобно и выгодно работать с компанией, придерживающейся европейских стандартов!