Определение границ и межевание земельного участка
Межевание земельного участка — процедура, позволяющая установить его границы, подготовить правильные чертежи, установить межевые знаки. Благодаря проведению комплекса геодезических и инженерных работ определяется:
• фактическое расположение участка на карте с координатами;
• площадь участка;
• границы участка.
В ходе межевания земельного участка составляются топографические карты и формируется межевой план.
План работ по межеванию участка.
• Консультационная встреча со специалистами, подписание договора.
• Сбор документов и информации относительно земельного участка.
• Уведомление соседей о предстоящих работах.
• Выезд специалистов на место, фиксация и регистрация границ.
• Геодезическая съемка участка, определение его координат.
• Расчет площади земли.
• Создание плана участка.
• Подготовка и передача межевого плана.
По закону, составленный акт межевания подписывается собственником земли, соседями, инженером и представителем компании, под руководством которого была проведена процедура. Если соседи не явились, но были предупреждены о приезде инженеров (и у вас есть доказательства), то работы можно проводить без их участия.
Если межевание проводится с целью внесения изменений в ЕГРН, то далее межевой план передается в Комитет по земельным ресурсам. Он рассматривает его на наличие ошибок и при отсутствии изменяет информацию в Росреестре. В итоге у заказчика на руках остается межевой план и новая выписка из ЕГРН.
Какие документы нужны для межевания?
Если возникла потребность провести межевание участка, необходимо собрать документы:
1. гражданский паспорт собственника земли;
2. свидетельство о праве собственности на землю;
3. правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или вступлении в наследство, свидетельство о госрегистрации прав на землю);
4. документы со сведениями о границах участка, его площади, местоположении — это может быть кадастровая выписка или план, справка из БТИ и т.д.;
5. заявление на проведение межевания;
6. заверенная нотариусом доверенность (если от лица собственника выступает доверенное лицо).
Юридическим лицам для межевания территории дополнительно потребуется выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП, справка о постановке организации на налоговый учет, свидетельство о госрегистрации, доверенность на сотрудника, курирующего процедуру.
Также могут потребоваться дополнительные справки: об отсутствии на участке электрокабелей (ее получают у компании, прокладывавшей электросети в районе) и об отсутствии общественных коммуникаций (выдается в администрации).
Сколько стоит межевание?
Стоимость межевания земельного участка зависит от целого ряда факторов. Первый — наличие необходимого пакета документов. При отсутствии одного или нескольких (например, кадастровой выписки) услуга обойдется дороже. Второй фактор — причины проведения межевания. Если есть споры о смежных землях, предполагающие длительные трения, то это также потребует от специалиста потратить больше времени и увеличит стоимость. Наконец, влияют на цену межевания район, где расположен участок (и его удаленность от Москвы), характер рельефа, площадь территории.
Стоимость услуг по межеванию в Smart Choice начинается от 30 тысяч рублей, а сроки — от 1 недели. Мы осуществляли работы по межеванию в Сергиевом Посаде, Подольске, Чехове, Орехово-Зуевском и Пресненском районах, Дмитрове, Домодедово, Истре, Солнечногорске, Пушкино, Павловском Посаде, Щелково, Звенигороде, Ступино, Коломне, Клину и других городах и районах Московской области и всегда справлялись в минимальные сроки благодаря высокому профессионализму и налаженным бизнес-процессам.
Обратите внимание: в некоторых случаях межевание земельного участка можно выполнить бесплатно. Например, если он не состоял на учете в Государственном кадастре недвижимости или при добавлении его в Реестр не были произведены детальные измерения. Однако если предстоит сделка, то ждать бесплатного межевания не стоит: оно может затянуться на неопределенные сроки.
Если межевание необходимо для сделки купли-продажи, то обычно все работы оплачивает продавец.
С помощью Smart Choice получится установить, восстановить и зафиксировать границы участка в соответствии с законом, установить площадь участка и зарегистрировать ее, определить координаты границ, помочь урегулировать отношения между конфликтующими соседями, юридически грамотно оформить документы на имущество. Высокий профессионализм позволяет оперативно находить решение любых землеустроительных вопросов. Запишитесь на консультацию — и узнайте, насколько удобно и выгодно работать с компанией, придерживающейся европейских стандартов!