ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

ДОГОВОРНАЯ
Процедура заключения сделки купли-продажи или аренды при помощи юриста по недвижимости


Работа юристов по сделкам с недвижимостью включает несколько этапов:


- Проверка объекта. Этот этап подразумевает выявление всех бывших владельцев недвижимости и проверку оформления документов перехода права собственности. Грамотный юрист обязательно узнает причину частой смены владельцев недвижимости и проверит наличие обременений, а чтобы покупатель не приобрел помещение с долгами, удостоверится и в том, что все налоги и коммунальные услуги оплачены.

- Проверка третьих лиц, имеющих отношение к недвижимости. Если они есть, юрист обязан их идентифицировать, получить подтверждение их дееспособности, узнать, не стоят ли они на учете в нарко- и психоневрологическом диспансерах. Если от имени этих лиц действует их представитель с доверенностью, юрист обязан узнать причину замены и убедиться в ее достоверности. Если речь идет о несовершеннолетних, должно быть разрешение от органов опеки.

- Юридическая экспертиза документов. Юрист обязан проверить наличие всех документов и справок, удостоверится в том, что все бумаги оформлены в соответствие с законами РФ. После этого составляется проект договора купли-продажи, главными условиями которого являются соблюдение интересов заинтересованных в сделке сторон и его соответствие законодательным актам.

- Подписание договора и проведение расчетов. Присутствие юриста в сфере недвижимости необходимо при заключении сделки: он сверит договор с проектом, убедится, что на документе есть все разрешения, печати и подписи, а в случае возникновения непредвиденной ситуации, предпримет необходимые действия.

- Оформление права собственности нового владельца недвижимости. Юрист убедится, что государственная регистрация права собственности завершена, а новый собственник недвижимости получил все необходимые документы.