ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ

Легализация самостроя

Самостроем называются здания, построенные по собственной инициативе, без согласования с местными властями.  Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, легализация самостроя может потребоваться для следующих объектов:

• строения на землях, вид разрешенного использования которых не включает строительство временных или капитальных зданий;

• строения, возведенные с нарушением СНиПа, пожарной безопасности и градостроительных норм;

• здания, построенные без разрешения на строительство или с не до конца оформленной разрешительной документацией;

• здания, построенные на участке земли, который не оформлен по правилам;

• постройки, не соответствующие одобренным разрешениям на строительство (включающие пристройки, мансарды, с большим количеством этажей и т.д.).


Пути узаконивания самостроя на участке, находящемся в собственности заявителя.


 Существует два пути узаконивания самостроя на своем участке: упрощенная легализация (дачная амнистия, когда вопрос решается с администрацией) и через суд (это процесс занимает больше времени и требует уплаты штрафа и судебных издержек).

Какой бы способ ни был выбран, постройка должна соответствовать определенным требованиям:

• участок, где находится самострой, должен быть собственностью заявителя;

• на этой земле должно быть разрешено строительство;

• построенный объект не нарушает права других людей, а также не угрожает их здоровью и жизни;

• само строение соответствует требованиям безопасности.

Самострой не узаконят, если будет нарушен хотя бы один из этих пунктов.


Узаконивание самостроя на земле, находящейся в собственности или бессрочном.

 пользовании заявителя.


Первый вариант узаконивания самостроя применим при соблюдении следующего условия — участок находится у заявителя:

• в собственности;

• в пожизненном наследуемом владении;

• в бессрочном пользовании.

Легализация проводится в административном или судебном порядке путем.

 оформления права собственности на объект и внесения сведений в ЕГРН.

Для этого потребуется предоставить заявление и пакет документов:

• паспорт;

• документы на землю (подтверждение права собственности);

• техническую документацию на здание и земельный участок;

• кадастровый паспорт;

• экспертизы всех инстанций, с которыми требуется согласовать здание: санитарной, пожарной и градостроительной служб и др.


Легализация самостроя через суд.


Если решить вопрос административным путем не получилось, придется обращаться в суд. Потребуется собрать следующий пакет документов:

• подтверждающих права собственности на участок;

• кадастровый паспорт;

• технические документы на участок и само строение;

• подтверждения, что здание не затрагивает интересы третьих лиц;

• документы, свидетельствующие о прохождении всех необходимых экспертиз;

• паспорт истца или реквизиты компании.

На судебные заседания приглашаются представители муниципалитета и лица, права которых могут быть затронуты по причине легализации самостроя. Важное значение имеет причина, по которой застройщик не смог изначально правильно оформить документацию и своевременно получить разрешение на строительство здания и ввод его в эксплуатацию.

Важно: правильно составленное исковое заявление также является важным фактором успешной легализации самостроя. Так, необходимо указать вид права на землю, тип самостроя, сведения о лице, осуществлявшем строительство здания, по каким причинам произошло самовольное строительство, доказательства отсутствия угрозы и помех другим лицам, документы, подтверждающие соответствие здания строительным нормативам.


Легализация самостроя на земле, не находящейся в собственности.


Если самострой возведен на государственной или муниципальной земле, не являясь собственностью ни юридического, ни физического лица, владельцу самостроя придется обращаться в суд с заявлением о признании его права собственности на объект.

Когда самострой возведен на земле, принадлежащей юридическому или физическому лицу, его признают собственностью того, кто его возвел, только в одном случае: если он сможет получить права на этот участок. В обратном случае самострой будет принадлежать собственнику этого участка.

Легализация самостроев на таких участках осуществляется под контролем ДГИ Москвы и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости (ГИН). Потребуется подготовить документы и принять участие в заседании Градостроительно-земельной комиссии. Она определит, возможно ли оставить самовольно возведенный объект или примет решение о его сносе.

Легализация самостроя под ключ: услуги Smart Choice

Процесс получения разрешения на самострой связан с необходимостью согласования здания с большим количеством контролирующих инстанций, а в некоторых случаях — сменой категории или вида разрешенного использования участка или приватизации государственной собственности. Компания Smart Choice решает вопросы комплексно: мы ведем дело, начиная от анализа документации клиента и оценивания шансов на получение положительного решения заканчивая контролем за внесением объекта в государственный реестр прав собственности. Мы работали с клиентами из Москвы и Московской области (Раменское, Зеленоград, Одинцово, Троицк и др.), добиваясь узаконивания объекта в сроки от трех месяцев.

Запишитесь на консультацию — позвольте нам найти оптимальное решение ваших земельных вопросов!