ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОТ 15000

Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Москве и Московской области


Изменение вида разрешенного использования земельного участка в Московской области регулируется Земельным кодексом РФ, ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», Градостроительным кодексом РФ, ФЗ-172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», постановлениями Минэкономразвития, правительства Москвы и городов Московской области. Обратиться за услугой изменение вида разрешенного использования земельного участка в Люберецком районе могут собственники ЗУ и арендаторы, а также их представители (для юридических лиц).

Добиться возможности использовать участок в новых целях можно двумя способами:

• поменять категорию участка;

• добавить основной, вспомогательный или условно разрешенный ВРИ (вид разрешенного использования).

Первый вариант довольно сложный: чтобы сменить категорию участка, придется собрать большой сопроводительный комплект документов, получить разрешения от контролирующих инстанций, принять участие в общественных слушаниях и т.д. Изменить основной, добавить вспомогательный или условно разрешенный ВРИ значительно проще и быстрее, поэтому в большинстве случаев мы рекомендуем клиентам воспользоваться этой возможностью.

Обратите внимание: при смене ВРИ может возрасти или, напротив, уменьшиться кадастровая стоимость недвижимости и, соответственно, размер налога. Рекомендуем сразу рассчитать новую сумму и, если она вас не устроит, обратиться в комиссию при Росреестре для пересмотра кадастровой стоимости. Подобную услугу оказывает и наша компания.


Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка в 2019 году?


Один из основных этапов процедуры — подготовительный. Необходимо изучить градостроительные регламенты зоны, к которой относится ЗУ, изучить сведения из ГПЗУ, выписки из ПЗЗ и т.д. Поскольку непрофессионалу будет сложно разобраться в данных документах, рекомендуем воспользоваться услугами юристов для консультации и разработки плана действий.

Следующим шагом будет установить, какие допускаются виды использования участка:

• базовые;

• условно разрешенные (назначаются по запросу владельца или арендатора после проведения публичных слушаний);

• вспомогательные (являются дополнительными у основных и условно разрешенных ВРИ, предоставляют ограниченные бонусные возможности по использованию земли).

Все участки в РФ имеют свои виды разрешенного использования: в классификаторе есть укрупненные ВРИ («Сельскохозяйственное использование», «Жилая застройка» и т.д.) и конкретные («Овощеводство», «Индивидуальное жилое строительство» и т.п.). Среди перечня можно выбрать наиболее подходящий вам пункт. Обратите внимание, что вспомогательные виды допускается использовать, только если они увязаны с основным.

Смена вида разрешенного использования участка выполняется одним из двух способов:

• Если новый ВРИ не противоречит классификатору и указан в перечне подходящих для территориальной зоны, обращаются в кадастровую службу. Этот вариант возможен, только если в муниципальном образовании действуют градостроительные регламенты.

• Если правила землепользования и застройки не приняты, а также в случае, когда подходящий ВРИ является условно разрешенным, то предусмотрены публичные слушания, которые подготавливаются администрацией.

 

Какие документы нужны для изменения вида разрешенного использования?


Ключевыми являются:

• Паспорт заявителя.

• Доверенность и разрешение собственника недвижимости, если заявление подает не он.

• Заявление. В нем необходимо четко обосновать, почему именно необходимо изменение ВРИ земельного участка.

Остальные документы Росреестр должен получать самостоятельно, запрашивая их у других инстанций. Однако иногда в целях ускорения процесса рассмотрения дела имеет смысл получить:

• Правоустанавливающие документы на землю.

• Для юрлиц — выписку из ЕГРЮЛ, для ИП — из ЕГРИП.

• План участка.

• Документы на временные и капитальные строения, расположенные на земле.

• Выписки из ПЗЗ, градостроительных документов и т.д.