ИЗМЕНЕНИЕ НАЗНАЧЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ОТ 15000

Изменение назначения земельного участка в Московской Области

 

Варианты использования земельных участков определяются правилами землепользования и застройки, градостроительным планом и другими документами. Для каждой территориальной зоны прописываются регламенты, ограничивающие основные виды разрешенного использования (ВРИ), плотность и этажность застройки и другие характеристики. Изменение назначения земельного участка в Люберецком районе может осуществляться двумя способами:

1. Изменение основного или получение дополнительного/условно разрешенного ВРИ.

2. Смена категории или территориальной зоны участка.


Где можно посмотреть назначение участка?


Наиболее полную информацию можно получить, если обратиться с запросом в Росреестр или МФЦ. В выписке из ЕГРН будет указана категория земли, а также все основные виды разрешенного использования. Второй вариант — загрузить публичную кадастровую карту. По кадастровому номеру участка вам предоставят информацию о категории земли. Также возможно загрузить правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы или населенного пункта Московской области. Выбрав нужный район и найдя на карте участок, вы сможете определить, к какой территориальной зоне он относится, и в описании найти регламент для нее.

Обратите внимание, что использование земельного участка с нарушением его назначения наказывается штрафами. Для физических лиц он может достигать 20 тыс. р., для юридических — 400 тыс. р.


Порядок работ


Если для изменения назначения земельного участка в Москве достаточно сменить основной вид разрешенного использования или добавить дополнительный, то необходимо составить заявление и подать его в Департамент городского имущества. Сделать это можно удаленно через сайт www.mos.ru. Владельцы земли вправе самостоятельно выбирать основной и дополнительные ВРИ среди допустимых по регламенту. Сроки оказания услуги — от 20 до 45 дней. Большой плюс для жителей Москвы в том, что пакет документов придется собирать минимальный: большинство ДГИ получит методом межведомственного взаимодействия.

Для добавления условного разрешенного ВРИ также потребуется обратиться в ДГИ. Однако процедура изменения назначения земельного участка будет сложнее. Обязательное требование — проведение публичных слушаний. Окончательное решение о возможности присваивания условно разрешенного ВРИ принимает администрация.

Чтобы изменить территориальную зону земельного участка, потребуется внести изменения в правила землепользования и застройки. Для этого комплект документов подается в Городскую комиссию, которая отвечает за вопросы градостроительства, землепользования и застройки. Эта инстанция проводит необходимые согласования и передает заявление в Москомархитектуру. Префектура административного округа назначает слушания, по результатам которых составляется протокол. Все документы передаются в правовое управление мэрии Москвы, которое готовит проект для Правительства Москвы. Если депутаты утверждают изменения, то новая редакция ПЗЗ публикуется на сайте и изменения вносятся в Росреестр. Процедура может занять до года.

 

Оптимальный вариант добиться изменения назначения земельного участка в Раменском районе  — воспользоваться помощью юристов, имеющих опыт ведения подобных дел. Специалисты компании МОНОЛИТ неоднократно помогали вносить изменения в ПЗЗ и ВРИ, досконально знают процедуру, правила подготовки документов и другие тонкости. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии на услуги. Запишитесь на консультацию, чтобы наши эксперты проанализировали вашу ситуацию и предложили наилучший способ изменения назначения земли по номерам

8(495)231-82-12, 8(495)565-41-01.