ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью


Приобретение или продажа недвижимости — процедуры, связанные с крупными суммами. Чтобы свести к нулю риск потерять деньги, можно воспользоваться сопровождением сделок с недвижимостью. Стоимость услуг юристов несопоставима с возможными убытками от действий мошенников, а обратиться к специалистам могут и физические, и юридические лица.


От каких рисков защитят юристы при сопровождении продажи или покупки недвижимости?


Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо, чтобы предотвратить нарушения закона одной из сторон по умыслу или незнанию. Покупатель может попасть в неприятную ситуацию, когда:

• Недвижимость имеет обременения (арест, залог). Банк, не получив выплату, может потребовать объект, чтобы возместить свои убытки.

• Не соблюдено преимущественное право покупки. Физическое или юридическое лицо, чье право на преимущественную покупку было нарушено, может оспорить покупку недвижимости. Например, право преимущественного выкупа может даваться арендатору при долгосрочной аренде.

• Продавец оказался банкротом или находится на грани банкротства. Риск покупателя в том, что любую сделку банкрота могут признать недействительной.

• Продавец скрыл факт прописки в квартире других лиц: например, дети могут не являться владельцами квартиры, но выписать их после продажи будет крайне проблематично. Та же ситуация с лицами, которые отказались от приватизации.

• Продавец недвижимости уклоняется от регистрации сделки в Росреестре, требуя от покупателя дополнительной оплаты.

• Продавец или покупатель отказывается подписать акт приема-передачи объекта.

• Продавец ущемил права других наследников. Если они заявят о своих правах на долю надвижимости, то суд может признать сделку недействительной.

• Продавец оказался недееспособным. Такую сделку суд признает ничтожной и аннулирует ее.

Избежать подобных проблем можно, если заказать услугу юридического сопровождения сделок с недвижимостью.


Что включают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью?


• Консультации по юридическим и финансовым вопросам (оформление кредита, размены, дарения и т.д.).

• Сбор, проверку и подготовку документов.

• Составление договоров купли-продажи, залога, дарения, мены, соглашений об авансе и др.

• Сопровождение при заключении сделки.

• Организацию взаиморасчетов по договору купли-продажи с использованием банковской ячейки.

• Правовое сопровождение на всех стадиях госрегистрации.

• Контроль передачи недвижимости и подписания акта приема-передачи.