АРЕНДА И ВЫКУП ПОМЕЩЕНИЙ У ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВА МОСКВЫ

ОТ 60000 РУБЛЕЙ

Аренда и выкуп помещений у Департамента имущества Москвы

 

Получить помещение для ведения бизнеса в аренду от Департамента городского имущества Москвы — один из самых выгодных вариантов для предприятий любой сферы деятельности. Арендатор получает три весомых преимущества: во-первых, плата за аренду будет ниже, чем среднерыночная, во-вторых, для предприятий разных сфер деятельности существуют государственные программы, дающие льготы, в-третьих, арендуемое у ДГИ помещение со временем можно будет выкупить.

Чтобы обеспечить предпринимателям равные шансы получить помещение в аренду, Департамент городского имущества проводит аукционы. Предложивший наибольшую ставку выигрывает право аренды. Принять участие в аукционе могут только предприниматели, зарегистрировавшиеся в системе проведения торгов и имеющие цифровую подпись, подготовившие пакет документов и заплатившие пошлину.


Как принять участие в аукционе?


Чтобы получить в аренду объект, принадлежащий городу, необходимо выполнить следующие шаги:

• Найти подходящий вариант среди выставленных на аукцион. При желании можно заполнить заявку и договориться о времени личного осмотра.

• Подать заявку на участие, оплатить задаток (впоследствии он вернется или пойдет на оплату первого/последнего месяца аренды).

• Подготовить пакет документов: ИП должны представить выписку из ЕГРИП и копию паспорта, а юридические лица – выписку из ЕГРЮЛ и письменное одобрение сделки от уполномоченного органа юридического лица.

Отказ от участия в аукционе возможен в случае, если поданы не все необходимые документы или не выполнены требования по их оформлению, деятельность заявителя приостановлена или не внесен задаток.

 

Выкуп помещения.


По прошествии двух лет с момента заключения арендного договора предприниматель может выкупить помещение. Пройдя процедуру сбора документов и получив разрешение на выкуп, арендатор приобретет помещение в рассрочку на три года с минимальной процентной ставкой и при этом не платит НДС.

Помещение можно выкупить, если:

• аренда помещения длилась не менее двух лет;

• предприниматель не имеет долгов и неустоек;

• арендуемое помещение не значится среди государственного имущества, предназначенного для поддержки малого и среднего бизнеса.


Преимущества выкупа нежилых помещений у департамента имущества


Основная привлекательность приобретения помещения у города заключается в низкой стоимости 1 кв. м недвижимости (в среднем выкуп производится по цене от 80 – 200 тыс. рублей за 1 кв. м, что значительно ниже рыночной цены помещений, достигающей 450 тыс. рублей). Еще одно значительное преимущество – покупатель может получить рассрочку по оплате на срок до 5 лет, всего за 2.4% годовых, что гораздо выгоднее банковского кредита (п. 3 ст. 12 Закона от 17.12.2008 № 66).


Другими словами, компания продолжает вести деятельность в помещении, которое уже известно клиентам, контрагентам, отремонтировано и приспособлено для нужд организации. Важно отметить, что компания становится полноправным владельцем и собственником коммерческой недвижимости с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве. Единственное условие – во исполнение условий договора ежемесячно платить выкупные суммы, размер которых иногда сопоставим с арендной платой.


Кто может выкупить помещение города


На основании ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ покупателями государственного и муниципального имущества могут быть субъекты малого и среднего предпринимательства, потребительские кооперативы, крестьянско-фермерские хозяйства, индивидуальные предприниматели. Договор выкупа любого нежилого помещения с фирмой, обладающей правом аренды, от имени города заключается Департаментом городского имущества.


Условия выкупа нежилых помещений


Выкуп помещения у ДГИ возможен при соблюдении условий, установленных законодателем и в отношении покупателя, и в отношении недвижимости. Помещение не должно быть включено в перечень госимущества, предназначенного для передачи в пользование или владение предпринимателям. Кроме того, покупатель должен непрерывно, в течение не менее 2-х лет арендовать выкупаемое помещение у ДГИ. Договор аренды должен пройти госрегистрацию, обязательства арендатора по уплате арендной платы, пени или иных неустоек по обязательству исполнены в полном объеме.