Статьи

Переустройство , Перепланировка помещений


С 08.01.2019 года вступили в силу проправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым требования жилищного законодательства к организации проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме применяются в отношении как жилых, так и нежилых помещений в МКД (Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме").

До указанной даты положениями ЖК РФ регулировались лишь вопросы, связанные с переустройством и перепланировкой жилыхпомещений в МКД. Рассматриваемыми же поправками в нормах ЖК РФ, касающихся проведения переустройства и перепланировки, слова "жилые помещения" заменены на "помещения в многоквартирном доме".

Так, например, пунктом 2 ст. 27 ЖК РФ теперь предусмотрено привлечение к ответственности лиц, самовольно осуществивших переустройство и перепланировку помещения в МКД (то есть как жилого, так и нежилого; ранее же в указанной норме речь шла именно о жилом помещении).

В связи с этим отметим, что в декабре 2018 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается уточнить ст. 7.21 КоАП РФ, закрепив в ней ответственность за самовольные переустройство и (или) перепланировку любого помещения в многоквартирном доме и распространив эту ответственность на юрлиц и должностных лиц. Данная инициатива обусловлена тем, что действующая редакция ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за самовольную перепланировку именно жилых помещений в многоквартирных домах и только для граждан.

Кроме того, согласно вступившим в силу поправкам, с 08.01.2019 к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решений:


  • о переустройстве и перепланировке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме,
  • об определении лиц, уполномоченных от имени собственников на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в МКД.


Также установлено требование о необходимости представления в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование проведения переустройства или перепланировки, протокола общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников на проведение переустройства и (или) перепланировки, если такие работы невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в доме.

Помимо этого, рассматриваемыми поправками к полномочиям органов государственного жилищного надзора отнесено предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, ИП и гражданами порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирных домах (с правом проведения внеплановой проверки в случае поступления информации о фактах нарушения установленного порядка). 


Акция на операции с недвижимостью!!

Помощь в oфоpмлении дoкумeнтов на садoвые учaстки, ИЖC, мeжевaние, земeльныe cпopы.

Пoлучeние правa собcтвенности нa cтpoения, пoлучениe уведoмлeния o нaчaле и зaвeршении  стpоительствa,  pекoнстpукции, согласoвания, oфoрмление пеpепланирoвки, прeдстaвительcтво в суде.

Сопровождение сделок, оформление в собственность квартир, гаражей, домов, земли, составление договоров купли-продажи, дарения, оформление наследства.

Получение и согласования ТУ на газ.

Раменский район, Люберецкий район, Жуковский

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА

Бизнес часто обращается к консалтингу, чтобы избежать риск-ситуаций, к юридическому сопровождению, профессиональной недорогой бизнес-аналитике. В России услуга молодая, но эволюционирующая, интересная и ситуационно бывающая сложной. Юридические услуги представляют собой огромный список тем, из которых самые популярные - регистрация фирм, работа с документами, судопроизводство, консультации и прочее.

Всегда ценятся, как удобный шкаф, хорошие специалисты, «профи», каталог и доступность. В правовой области от них зависит многое – от качества оказания консалтинга до судьбы бизнеса. При выборе консалтинг-конторы, юриста в помощь, каждый может использовать принципы, которые могут повлиять на дальнейшее сотрудничество. Одни, в первую очередь, прежде, чем купить, смотрит на цены оказываемых услуг, другие руководствуются, как в библиотеке, отзывами предыдущих клиентов, третьи – оценивают как стеллаж, в совокупности, представимость.

Компания МОНОЛИТ имеет  «разно специализирующихся» юристов (уголовное, гражданское, семейное право и др.).

Одним из проявлений хорошего стиля работы с клиентами является предоставление бесплатной вводной консультации. Также важным фактором для оценки уровня юридической конторы является «книжный принцип отзывов». Консалтинговые системы очень важны для продвижения бизнеса. Ждем Вас в числе наших клиентов.

Все операции с недвижимостью! земельные вопросы!

Помощь в получении:  

1.Разрешения на строительство

2. ГПЗУ (Градостроительный план ЗУ)

3. СПОЗЗУ (Схема планировочной организации застройки ЗУ)

4.Постановка на кадастровый учет: ЗУ, ДОМ, Квартиры, строений, сооружений, нежил. зданий

5. Регистрация права собственности на ЗУ, Дома, Квартиры, строений, сооружений, нежил. Зданий

6. Технические условия по Газификации, Водоканалу, Электрификации

7. Оформление новостроек в собственность

8. Помощь в сборе пакета документов и сопровождение вступления в наследство. Защита прав наследников.

9. Составление, правовая экспертиза различных видов договоров, (ДКП, Аренда, оказание услуг, ДД и др.)

10. Составление искового заявления, консультирование по гражданским и земельным вопросам.

ВСЕ ВИДЫ ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!!!

 

 

Согласование перепланировки

Оформление перепланировки в помещениях требует строгого соответствия нормам и правилам используемых на территории Российской Федерации.


Эксплуатация помещений, зданий и сооружений допускается в соответствии с Техническим Паспортом Объекта и соответственно назначением. А в случаи надобности перепланировки помещений для более оптимальной применяемости - все изменения должны быть оформлены и утверждены документально, в противном случаи возможны проблемы, как от контролирующих органов, так и при операциях с недвижимостью.


Задача компании Монолит состоит в оформление перепланировки, в строгом соответствии с нормами и правилами, что позволит Вам/Вашей компании не беспокоиться за Вашу собственность, а соответственно в случаи любых проверок или операций с недвижимостью (к примеру продажи, сдачи в аренду) у вас не возникнет не каких препятствий.


Примеры ситуаций, при которых придётся оформить перепланировку в помещении:


Оформить перепланировку при установке стен, как дополнительных, так и при изменении существующих, внутри зданий и сооружений, в связи с влиянием на их (зданий и сооружений) конструкцию.

Оформить перепланировку при установке перегородок, как дополнительных, так и при изменении существующих, внутри зданий и сооружений.

Оформить перепланировку при сене мест санитарных зон, допустим при переносе санузлов.

Оформить перепланировку при переносе, сносе или возможной дополнительной установке балкона, лоджии.

Оформить перепланировку при переносе окон, заделке или возможной дополнительной установки оконных проёмов.

Оформить перепланировку при изменении размеров оконных проёмов.

Оформить перепланировку при изменение лестничных проёмов, а также возможном переносе, сносе или возможной дополнительной установке лестничных площадок и их элементов.

Оформить перепланировку при установке или подключении к общим коммуникационным сетям:

Оформить перепланировку при установке раковины.

Оформить перепланировку при установке душевой кабины.

Оформить перепланировку при установке ванной.

Оформить перепланировку при установке санузла.

Оформить перепланировку при установке кухонной плиты не по месту назначения.

Оформить перепланировку при подключении к системе канализации.


И т.д., при всех работах, связанных с незапланированными подключениями или отключениями от общих коммуникаций, придётся оформить перепланировку.

Оформить перепланировку при изменение конструкции пола, в связи с изменением нагрузки(давления) на конструкции внутри зданий и сооружений.

А также во всех остальных случаях, предусмотренных нормами правилами и стандартами РФ, при которых требуется оформить перепланировку, где в случаи необходимости Вас проконсультируют и помогут оформить специалисты компании Монолит.

Оспаривание кадастровой стоимости

Консалтинговый центр "МОНОЛИТ" предоставляет услуги по подготовке документации по Кадастровой стоимости в городе Москве и Московской области, включая районы Люберцы, Лыткарино, Жуковский, Раменское, Бронницы, и т.д. что поможет Вам осуществить и сделать ряд услуг связанных с кадастровой стоимостью:


Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Досудебная экспертиза кадастровой стоимости на оценку недвижимости

Изменение кадастровой стоимости земли в несудебном порядке

Составление искового заявления по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Предоставление интересов в суде по кадастровой стоимости недвижимости для юридических лиц

Предоставление интересов в суде по кадастровой стоимости недвижимости для физических лиц

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Регистрация права собственности на недвижимость

Получение выписки из ЕГРН на объект недвижимости

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии с законодательством есть возможность определить кадастровую стоимость используя нормативы-общие оценочные принципы,применяя индивидуальные критерии оценки на базе вида объекта недвижимости.


Соответственно, данная ситуация с оценкой рыночной стоимости и кадастровой стоимостью, всегда заключается в различии цифр. Как правило используется следующий термин: Единичная методологическая ошибка. Здесь может потребоваться судебная экспертиза.


Для проведения оценки кадастровой стоимости понадобится принять решение о кадастровой оценке, составить список объектов недвижимости(подлежащих оценки кадастровой стоимости).


Вам, несомненно, потребуется обратиться в Консалтинговую компанию «МОНОЛИТ» , которая имеет опыт и оказывает услуги частным лицам, в области перепланировки, кадастровой оценки: зданий, объектов и сооружений, а также частных квартир и домов, в соответствии с Вашими пожеланиями к функциональности недвижимости. “ Монолит” оказывает помощь в вышеописанной ситуации, оценивает риски, производит Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки.


Состав помещений проекта перепланировки для определения Кадастровой стоимости

Состояния объекта - проекта перепланировки для определения Кадастровой стоимости

Степень износа для определения Кадастровой стоимости

Дефекты для определения Кадастровой стоимости

Краткое описание здания в целом для определения Кадастровой стоимости

+ графическая часть с описание выполненных работ

Вывод: что данные изменения не влекут за собой нарушений в соответствии всему техническому заключению

Мы поможем осуществить оценку Кадастровой стоимости, а также в составление тех. заключения, и далее составить проект перепланировки.

Мы поможем Вам:

Получение проекта перепланировки с учетом Кадастровой стоимости

Проверка квартир при покупки на законность перепланировки и соответственно Кадастровой стоимости

Согласовать перепланировку квартир, объектов малоэтажного строительства и её Кадастровой стоимости

Перепланировку нежилых помещений и её Кадастровой стоимости

Согласовать и узаконить реконструкцию зданий и их Кадастровой стоимости

Осуществить Объединение/разделение отдельных жилых площадей и их Кадастровой стоимости

Совершить Техническое обследование для определения Кадастровой стоимости

Определим кадастровую стоимость и разработаем отчёт, в случае необходимости пройдём с Вами процедуру ознакомления с отчётом оценки кадастровой стоимости. Поможем оформить экспертизу на правильность проведения оценки кадастровой стоимости. Согласуем и обоснуем результат кадастровой стоимости(Раздел Согласование) Подадим результат работы в Государственный кадастр недвижимости.

все работы связанные с определением кадастровой стоимости,

а также подачу информации и материалов в Государственный кадастр компания Монолит Возьмёт на себя!

Компания Монолит гарантирует результат своей Работы – кадастровую оценку вашей недвижимости!

Технический контроль и строительная экспертиза

Известно, что строительство – это весьма непростая область деятельности. По этой причине, даже самые опытные профессионалы в сфере строительства время от времени допускают значительные ошибки в работе. Тем не менее, иногда случается так, что доказать вину строителей не представляется возможным. Часто они отказываются исправлять свои ошибки, под самыми разными предлогами. Чтобы обязать строителей работать честно, может понадобиться независимая строительная экспертиза надзор со стороны экспертов. Если вовремя обратиться к экспертам в вопросах строительства и заказать у них строительную экспертизу, это может избавить от многих проблем.

Строительная экспертиза может понадобиться по самым разным причинам. В частности, нередко строительную экспертизу заказывают, когда проявляются дефекты в конструкции недавно возведенного здания. Существует целый набор случаев, за которые разные экспертные службы берутся охотно и с которыми справляются успешно. К примеру, достаточно быстро решаются вопросы по дефектам кровельных покрытий: если крыша внезапно «лопнула» или дала течь, можно сразу же идти к экспертам. Точно так же следует поступить при появлении трещин на фундаменте, при образовании кривизны стен, либо при появлении конденсата на стенах. Здесь следует упомянуть, что иногда подобные проблемы появляются не по вине строителей. Экспертов можно вызвать на место, если имеются проблемы со сроками и строители оттягивают сдачу объекта на неопределенное время под разными предлогами. Также к специалистам часто обращаются, если есть необходимость в постоянном техническом надзоре за строящимся объектом или при приобретении новой недвижимости.

Стоимость услуг экспертов сильно разнится в зависимости от разных факторов. Во-первых, она зависит от того, какая именно услуга была заказана. Во-вторых, она зависит от того, какими оказались объемы проводимых работ в конечном итоге.